Μίσθωση ακινήτου-οδηγίες για ιδιοκτήτες/εκμισθωτές

Είναι αλήθεια ότι η μίσθωση ενός ακινήτου σε έναν άγνωστο ενοικιαστή αποτελεί μια δύσκολη διαδικασία. Ωστόσο, είναι σημαντικό να προσέξετε τα παρακάτω για την αποτελεσματική ενοικίαση του ακινήτου σας.

Ποια είναι η βασική παράμετρος για την μίσθωση του ακινήτου;

Πολλές φορές ακούγεται ότι η ηλεκτρονική κατάθεση της μίσθωσης στο TAXIS αποτελεί και το τεκμήριο για την εγκυρότητα του μισθωτηρίου της ιδιωτικής ή επαγγελματικής μίσθωσης. Αυτός ο ισχυρισμός είναι εσφαλμένος, καθώς την εγκυρότητα της μίσθωσης την κατέχει το ιδιωτικό συμφωνητικό που συνυπογράφεται κι από τα δύο συμβαλλόμενα μέρη.

Τί πρέπει να προσέξετε κατά την υπογραφή του ιδιωτικού συμφωνητικού;

Όταν αποφασίσετε να προχωρήσετε στην υπογραφή του ιδιωτικού συμφωνητικού με τον ενοικιαστή θα πρέπει να προσέξετε τα παρακάτω:

• Την πλήρη αναγραφή των στοιχείων του μισθωτή. Αυτά τα στοιχεία είναι Αριθμός Αστυνομικής Ταυτότητας, Αριθμός Φορολογικού Μητρώου και ΔΟΥ. Παράλληλα, είναι σημαντικό να αναφέρονται κι όλα τα στοιχεία όσων διαμένουν στο ακίνητο που μισθώνεται, για παράδειγμα τα στοιχεία του/της συζύγου, των συγγενών κλπ.
• Την διάρκεια της μίσθωσης. Η διάρκεια της μίσθωσης κατοικίας ρυθμίζεται από τις γενικές διατάξεις του Αστικού Κώδικα (άρθρα 574 επ.) και από τον νόμο 1703/1987 όπως αυτός τροποποιήθηκε από τον νόμο 2235/1994. Στο άρθρο 1 στο νόμο, το ελάχιστο χρονικό διάστημα διάρκειας μιας μίσθωσης είναι τα 3 έτη κι αφορά μόνο τις περιπτώσεις της κύριας κατοικίας. Συνεπώς, είναι ιδιαίτερα σημαντικό το μισθωτήριο να αναγράφει τουλάχιστον την νόμιμη διάρκεια.
• Την ασφάλιση του ακινήτου. Είναι βασικό να συμπεριληφθεί ο όρος της ασφάλισης του ακινήτου και ιδιαίτερα στις επαγγελματικές μισθώσεις. Ο ενοικιαστής υποχρεούται σ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης να ασφαλίσει τη δική του δαπάνη.

Ποιες είναι οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών;

Μετά την υπογραφή του ιδιωτικού συμφωνητικού οι ιδιοκτήτες των ακινήτων έχουν ορισμένες απαιτήσεις από τους ενοικιαστές. Οι απαιτήσεις αυτές είναι:

• Η έγκαιρη καταβολή του ενοικίου, σύμφωνα με το ποσό και το χρονοδιάγραμμα που έχει υπογραφεί στο ιδιωτικό συμφωνητικό.
• Την καταβολή του μισθώματος, ακόμα κι αν ο ενοικιαστής δεν χρησιμοποιεί το ακίνητο για δικούς του προσωπικούς λόγους.
• Την σωστή διαχείριση του ακίνητου, ώστε να μην θίγει κανένα δικαίωμα του ιδιοκτήτη.
• Την οικονομική κάλυψη από τον ενοικιαστή, σε περίπτωση που υπάρξουν ζημιές είτε από αμέλεια είτε σκόπιμα.
• Την πληρωμή των λογαριασμών κοινής ωφέλειας, αλλά και το λογαριασμό των κοινοχρήστων.
• Την τελική αποχώρηση του ενοικιαστή, εφόσον λήξει το ιδιωτικό συμφωνητικό και δεν θα προκύψει ανανέωση του.
• Την συμμόρφωση του ενοικιαστή με τους κανονισμούς, εφόσον διαμένει σε πολυκατοικία.

Η Evnia Real Estate φροντίζει για εσάς. Εμπιστευτείτε σε εμάς το ακίνητο σας και θα σας βοηθήσουμε στην ανεύρεσή ενός ιδανικού ενοικιαστή. Σεβόμαστε τόσο τον ιδιοκτήτη που μας εμπιστεύεται το ακίνητο του, όσο και τον ενοικιαστή που θα κάνει την συμφωνία. Διασφαλίζουμε την αξιοπιστία του ενοικιαστή, μέσω της καταβολής των μισθωμάτων του σε περίπτωση που δεν είναι συνεπής στις υποχρεώσεις του. Καταχωρήστε το ακίνητο σας ή επικοινωνήστε μαζί μας και θα σας βοηθήσουμε στην ανεύρεση του ιδανικού ενοικιαστή.